W Tym Artykule:

Po zawarciu umowy najmu ze swoim wynajmującym, otrzymujesz legalne posiadanie wynajmowanej lokalu przez okres leasingu. Właściciel może nadal wchodzić do wynajmu z określonych powodów, ale jest ograniczony ze względu na twoje prawo do prywatności i spokojnego korzystania z domu. Jeśli prowadzisz spór ze swoim właścicielem, może on próbować nękać Cię, opuszczając mieszkanie, bez przeprowadzania procesu eksmisji, usuwając własność osobistą z domu lub nieruchomości.

Aspekty prawne

Najemca ma legalne posiadanie nieruchomości zgodnie z umową najmu, a właściciel ma ograniczone prawa wjazdu. Jedyne powody, dla których właściciel może wejść do nieruchomości najemcy, odnoszą się do pewnych okoliczności, takich jak naprawy i inspekcje. Właściciel nie ma prawnego prawa do nieruchomości w domu najemcy bez wyraźnej zgody najemcy.

Rozważania

Właściciel może podejmować działania zwane eksmisją samopomocy. Eksmisja samopomocy ma miejsce, gdy właściciel próbuje zmusić lokatora do opuszczenia domu bez rozpatrywania sprawy o eksmisję. Bez wyroku w sprawie eksmisji właściciel nie ma podstaw prawnych do posiadania miejsca zamieszkania lub własności, chyba że nieruchomość pozostaje na wspólnym terenie.

Uciekanie się

Właściciel mógł pomyśleć, że dzierżawa została opuszczona, jeżeli lokator nie poinformował go, że wyjeżdża na dłuższy czas. Nieporozumienia mogą zostać wyjaśnione za pomocą prostej rozmowy, ponieważ większość praw właścicieli i najemców w większości stanów wymaga od właściciela, aby przechowywał nieruchomość najemcy przez pewien czas, zanim ogłosi, że została porzucona. Jeśli właściciel złośliwie usunął nieruchomość najemcy, lokator może złożyć pozew o zwrot mienia lub o odszkodowanie.

Środki zaradcze

Poza pozywaniem za szkody majątkowe lub pieniężne równe wartości nieruchomości, lokator może skontaktować się z lokalnymi władzami mieszkaniowymi lub departamentem policji w celu zgłoszenia działań właściciela. Jeżeli właściciel konsekwentnie nęka lokatora, usuwając nieruchomość lub wchodząc do lokalu wynajmowanego bez odpowiedniego powiadomienia, lokator może wnieść o eksmisję. Konstruktywna eksmisja ma miejsce, gdy właściciel lub jego agenci uniemożliwiają lokatorowi spokojne korzystanie z jego domu. Konstruktywne przypadki eksmisji ogólnie odzyskują koszty związane z wynajmem znajdującym inny dom.

Błędne przekonania

Właściciel lokalu nie ma pełnego legalnego dostępu do domu, gdy mieszka na nim lokator. Właścicielowi nie wolno wchodzić w posiadanie jakichkolwiek rzeczy osobistych, dopóki lokator nie zostanie wyeksmitowany z domu. Najemca ma ustalony okres czasu na zbieranie przechowywanych nieruchomości po eksmisji, zanim właściciel może odzyskać utracony czynsz poprzez sprzedaż przedmiotów.


Wideo: