W Tym Artykule:

Kiedy zmarła osoba opuszcza część nieruchomości dla wielu beneficjentów, może upublicznić mnóstwo kłopotów. Beneficjenci muszą podejmować decyzje dotyczące nieruchomości, np. Kto powinien w niej mieszkać i czy powinien ją sprzedać. Spory są powszechne, zwłaszcza jeśli nieruchomość posiada wartość sentymentalną dla niektórych beneficjentów, ale nie dla innych. Podczas gdy każdy stan inaczej traktuje spory o nieruchomości, w większości przypadków większość nie rządzi. Sąd podejmie decyzję, czy jedna strona ma podstawy prawne do wymuszenia wykupu lub sprzedaży.

Para i biznesmen przed domem, na sprzedaż podpisać na pierwszym planie

Poproś członka rodziny lub zaufanego przyjaciela o pośredniczenie w podejmowaniu decyzji

Gdzie jest wola Tam jest droga

O woli spadkodawcy decyduje sposób, w jaki majątek jest przekazywany i przechowywany przez beneficjentów. Wiele testamentów nakazuje zarządcy nieruchomości sprzedać nieruchomość i podzielić wpływy netto między beneficjentów. W tym przypadku beneficjenci nigdy nie będą właścicielami nieruchomości; po prostu otrzymają gotówkę w wysokości odpowiadającej ich udziałowi. Konflikt zwykle pojawia się, gdy wola przekazuje fizyczną własność więcej niż jednemu beneficjentowi. Teraz beneficjenci muszą zdecydować, czy zatrzymać nieruchomość, czy ją sprzedać, i zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie jakiegokolwiek sporu.

Rysowanie linii na piasku

To, że odziedziczyłeś własność, nie oznacza, że ​​musisz posiadać tę własność na zawsze. Jeśli chcesz sprzedać, ale współwłaściciel nie, możesz złożyć pozew o "partycję". Partycja fizycznie dzieli nieruchomość między beneficjentów. Działa to dobrze w przypadku niektórych rodzajów nieruchomości, takich jak powierzchnia ziemi uprawnej. Jednak większość domów mieszkalnych nie może być podzielona na partycje. W tym scenariuszu sąd wymusi sprzedaż domu i dokona podziału wpływów ze sprzedaży netto między beneficjentów zgodnie z ich procentowym udziałem w domu. Sąd może zarządzić podział na wniosek jednego beneficjenta, nawet jeśli większość wolałaby zatrzymać dom.

Podejście Shotgun

Jeśli znajdziesz się na odbierającym końcu procesu partyjnego, ale chcesz zatrzymać nieruchomość, jedną z opcji jest wykupienie współwłaścicieli. Legalnie nazywany "partyturą przez ocenianie" lub bardziej potocznym "strzelbą", ten układ wymaga posiadania gotówki lub kredytu hipotecznego na wykupienie twoich partnerów. Powinieneś wyznaczyć rzeczoznawcę, aby ustalić uczciwą cenę domu i pełnomocnika do złożenia legalnej dokumentacji. Jeśli nie możesz zgodzić się na wykup, sąd może przystąpić do sprzedaży przez stronę trzecią.

Negocjacje i kompromis

Partycja jest trudnym środkiem, który zmusza niechętną partię do porzucenia posiadanej przez siebie własności. Jest to również kosztowne i czasochłonne - działania partycjonowania mogą trwać przez rok lub dłużej. Zanim wybierzesz tę trasę, rozważ opcje. Być może współwłaściciele, którzy chcą sprzedać dom, mogą przekazać dom właścicielowi, który nie dokona w zamian miesięcznej spłaty, przez okres kilku lat, dopóki nie zapłaci ceny zakupu. Być może mógłbyś wynająć dom. Podczas gdy większość może nie mieć wpływu na prawo, podjęcie decyzji w sprawie polubownego głosowania zachowa stosunek długoterminowy do twoich współwłaścicieli.


Wideo: