W Tym Artykule:

O ile dzierżawca wyraźnie nie zabrania pokazywania jednostki, gdy jest już wynajmowany, wynajmujący może pokazać nieruchomość potencjalnym dzierżawcom. Zasadniczo właściciele ziemscy mają prawo prowadzić swoją działalność. Najemcy mają prawo do spokoju i spokoju, ale nie kosztem normalnej działalności gospodarczej.

Czy właściciel nieruchomości może wydzierżawić nieruchomość, podczas gdy lokator płaci czynsz i mieszkanie tam?: nieruchomość

Właściciel może umieścić znak "do wynajęcia" i pokazać swoją jednostkę.

Co państwa wymagają

Większość stanów wymaga od 24 do 48 godzin powiadomienia najemców przed pokazaniem ich jednostek. Niektóre stany posługują się terminem "rozsądny" lub "zaawansowany", nie wiążąc wytycznych z określonym wymaganiem czasowym. Wiele z tych stanów ogranicza również pokazy do zwykłych godzin pracy lub dni powszednich. Dystrykt Kolumbii i 20 stanów nie wymagają żadnego powiadomienia.

Wymagana kontrola czynszu

Podczas gdy kontrola czynszu jest lokalną regulacją mającą na celu ograniczenie wzrostu czynszów, często zawierają one inne zasady dotyczące najmu. Niektóre regulacje dotyczące czynszu określają rodzaj ogłoszenia, który jest wymagany przed wystawieniem zajętej jednostki. Na przykład w Nowym Jorku ustawa o stabilizacji czynszu wymaga, aby wynajmujący złożył pisemne powiadomienie z pięciodniowym wyprzedzeniem przed wystawieniem. W przypadku konfliktu między prawem stanowym, kontrolą czynszów i / lub dzierżawą zastosowanie mają najbardziej restrykcyjne przepisy.

Co mówi dzierżawa

Chociaż nietypowe jest, aby dzierżawa zawierała język w zakresie wyświetlania jednostek, nie jest ona ani niespotykana, ani niewłaściwa. Umowa dzierżawy nie może być mniej restrykcyjna niż prawo stanowe lub lokalne, ale może stanowić uzupełnienie obowiązującego prawa i będzie obowiązywać jako wykonalna, jeżeli nie istnieją żadne przepisy stanowe lub lokalne dotyczące tej kwestii.

Co jest rozsądne

Niezależnie od tego, o ile, o ile w ogóle, przepisy stanowe lub lokalne wymagają, aby wymagania dotyczące pokazywania zajętej jednostki były wymagane, żaden z właścicieli nie może dokonywać nadmiernych wizyt w jednostkach. W takim przypadku lokatorzy mogliby złożyć uzasadnione roszczenie, że właściciel narusza jego "spokojną radość" z jego domu. Jest to szeroko stosowany termin prawny, który zapewnia najemcom prywatność i możliwość korzystania z ich domów, wolny od wizyt wykraczających poza to, co jest wymagane do prowadzenia działalności związanej z zarządzaniem nieruchomościami.


Wideo: