W Tym Artykule:

Roszczenie prawne nałożone na majątek innej osoby w celu egzekwowania płatności długu nazywa się zastawem. Kilka rodzajów zastawów, zarówno dobrowolnych, jak i niedobrowolnych, jest uznanych przez prawo i może różnić się w poszczególnych stanach. Zaufanie tworzy dokument prawny - zazwyczaj nazywany umową powierniczą - i służy do nabywania własności i własności nieruchomości, zarówno nieruchomości, jak i własności osobistej. We wszystkich sytuacjach można zaliczyć zastaw na nieruchomościach posiadających zaufanie.

Dobrowolne zastawy

Powszechnym rodzajem dobrowolnego zastawu jest hipoteka na dom jednorodzinny. Bank lub inny pożyczkodawca umieszcza zastaw na nieruchomości właściciela domu w celu zabezpieczenia spłaty pieniędzy pożyczonych przez właściciela domu. Jeżeli nieruchomość jest trzymana w zaufaniu, pożyczkodawca może wydać pożyczkę i zarejestrować zastaw w imieniu trustu; jednakże, chociaż jest to prawnie dopuszczalne, pożyczkodawcy są zazwyczaj powściągliwi, aby to zrobić. Z praktycznego punktu widzenia kredytodawcy zazwyczaj wymagają, aby tytuł własności do nieruchomości został przeniesiony z trustu na pożyczkobiorcę, a następnie pożyczkodawca dokona pożyczki na nazwisko pożyczkobiorcy i zarejestruje zastaw w imieniu pożyczkobiorcy.

Involuntary Liens

Kilka rodzajów praw do akcji, które są dozwolone przez prawo, można rejestrować na nieruchomościach bez zgody właściciela. Na przykład wykonawca lub podwykonawca, który dostarcza towary lub usługi w celu ulepszenia nieruchomości, może zarejestrować zastaw materiału lub mechanika na nieruchomości w celu zabezpieczenia płatności. Bez względu na to, kto posiada tytuł własności, zastaw mechanik może zostać wykonany na własność. Zastawki ustanowione na podstawie sądowego środka naprawczego, takiego jak zastaw na orzeczenie, można również rejestrować na nieruchomościach bez zgody właściciela. To, czy wierzyciel może egzekwować orzeczenie sądowe przeciwko własności dłużnika przeniesionej na trust, zależy od rodzaju zaufania.

Żywe trusty

Termin "żywe zaufanie" opisuje umowę powierniczą przygotowaną do użycia przez cały okres życia osoby, która zawarła umowę, zwaną koncesjodawcą. Zazwyczaj koncesjodawca przenosi tytuł własności na swoje aktywa od siebie do trustu. Istnieje kilka rozsądnych prawnych powodów stworzenia żywego zaufania dla twojej własności; jednak ochrona aktywów nie jest jedną z nich. Wierzyciele, którzy pozwieją cię i uzyskają orzeczenie o zastawie, mogą złożyć zastaw przeciwko twojemu majątkowi, w tym domowi, który został przeniesiony do żywego trustu. Jeżeli żywe zaufanie zostało dokonane przez męża i żonę, wierzyciele któregokolwiek z małżonków mogą egzekwować zastawy w stosunku do nieruchomości w trustu.

Land Trusts

W Illinois i na Florydzie fundusz powierniczy oferuje niewielką pomoc lub ochronę małżonkom przed zastawem sądowym. Na przykład, jeżeli wierzyciel jednego z małżonków uzyskuje orzeczenie o zastawieniu długu, za które drugi współmałżonek nie ponosi odpowiedzialności, wierzyciel nie może egzekwować zastawu w stosunku do pierwotnego miejsca zamieszkania małżonków znajdującego się w funduszu powierniczym. Ochrona ta nie ma jednak zastosowania, jeżeli oboje małżonkowie są odpowiedzialni za dług lub jeżeli zastaw dotyczy roszczenia IRS.


Wideo: