W Tym Artykule:

Internal Revenue Code pozwala na odliczenie różnych wydatków poniesionych w ciągu roku podatkowego, które nie kwalifikują się jako inwestycja lub zakup. Kwota, którą płacisz za zakup nowego dachu, jest traktowana jako inwestycja i nie może być potrącona jako odliczenie od Twojego zeznania podatkowego. Jednak IRS zapewnia ulgę podatkową dla nowego dachu jako zmniejszenie zysku, które musisz rozpoznać po sprzedaży domu.

Człowiek budujący dom

Zasadniczo koszt nowego dachu zwiększa podstawę opodatkowania domu i nie podlega odliczeniu od podatku.

Podstawa opodatkowania

Podstawa opodatkowania domu stanowi całkowitą inwestycję w domu. Obejmuje to cenę zakupu plus koszt wszystkich ulepszeń w domu, które wprowadzasz. Aby zwiększyć podstawę opodatkowania gospodarstwa domowego kosztem ulepszeń, ulepszenia muszą być znaczące, ponieważ podnoszą wartość domu lub wydłużają okres użytkowania mieszkania. Regularne naprawy i konserwacja nie zwiększają wartości ani nie wydłużają okresu użytkowania mieszkania.

Nowy dach

Koszt instalacji nowego dachu kwalifikuje się jako ulepszenie, które zwiększa podstawową podstawę opodatkowania w domu. Koszt ten kwalifikuje się do zwiększenia podstawy opodatkowania, ponieważ po instalacji okres użytkowania dachu ulega przedłużeniu i gwarantuje wzrost wartości rynkowej w takim stopniu, w jakim można zwiększyć cenę sprzedaży domu po instalacji. Jednak w roku, w którym ponosisz koszty, nie ma możliwości odliczenia podatku.

Strona główna Sprzedaż Zysk

Zwiększenie podstawy opodatkowania domu za koszt nowego dachu zapewnia korzyść podatkową, którą możesz rozpoznać w roku podatkowym, w którym sprzedajesz dom. Domowa podstawa opodatkowania określa kwotę podlegającego opodatkowaniu zysku wynikającą ze sprzedaży. Na przykład, jeśli kupisz dom za 400 000 USD i wydasz 15 000 USD na zainstalowanie nowego dachu, podstawa podatku domowego wynosi 415 000 USD. Jeśli później sprzedasz dom za 475 000 $, całkowity zysk wyniesie zero. Jednakże, jeśli koszt dachu nie zwiększy podstawy opodatkowania domu, jesteś odpowiedzialny za podatek od 15.000 dolarów kapitałowych.

Strata z wypadku

IRS przewiduje jeden wyjątek od reguły zezwalający na odliczenie podatku, a nie na podwyższenie podstawy opodatkowania. Jeśli nagłe i nieczęste wydarzenie, takie jak tropikalna burza lub huragan, spowoduje wystarczające uszkodzenie dachu, można odliczyć koszt instalacji nowego. Obliczasz kwotę podlegającą odliczeniu, stosując mniejszy z pierwotnych kosztów dachu lub spadek wartości godziwej rynkowej domu w wyniku wypadku. Ogólnie rzecz biorąc, gdy strata ofiar odnosi się do domu, obie liczby są takie same, ponieważ godziwa wartość rynkowa spada w wysokości równej kosztowi instalacji nowego dachu. Jeśli jednak otrzymasz zwrot od swojego ubezpieczyciela, potrącenie jest niemożliwe.


Wideo: