W Tym Artykule:

Jeśli mąż chce sprzedać dom, będzie potrzebował zgody swojej żony i współpracy, jeśli prawnie posiada prawa własności. Czynność służy do określenia praw własności, ale w niektórych przypadkach dodatkowe czynniki określają, czy oboje małżonkowie muszą wyrazić zgodę na sprzedaż.

Współwłasność

Jeżeli akt wymienia męża i żonę jako "wspólnych dzierżawców", obydwoje mają wspólny udział w nieruchomości. Jeśli jeden z małżonków przepada, osoba pozostająca przy życiu automatycznie staje się jedynym właścicielem. Oboje małżonkowie będą musieli podpisać umowę o sprzedaży domu.

Jeśli jednak dom jest zatytułowany "lokatorzy wspólnego", współmałżonek może sprzedać jego udział nieruchomości bez zgody drugiego małżonka. Obie strony mają odrębne i wyraźne zainteresowanie domem.

Własności państw Wspólnoty

W państwie własności wspólnoty, wszystkie długi zaciągnięte i aktywa zgromadzone przez któregokolwiek z małżonków podczas małżeństwa są klasyfikowane jako własność wspólna. Jeżeli dom został nabyty w trakcie małżeństwa, imię żony nie musi być na czyn, aby mogła mieć prawa własności. Nadal będzie musiała podpisać umowę z właścicielem, aby sprzedać dom.

Jednak jeśli mąż należne nieruchomości przed zawarciem małżeństwa a jego żona nie jest na czyn, mąż może legalnie sprzedawać dom bez swojej żony. Do wspólnotowych stanów własności należą:

  • Arizona
  • Kalifornia
  • Idaho
  • Luizjana
  • Nevada
  • Nowy Meksyk
  • Texas
  • Waszyngton
  • Wisconsin

Wyłączna własność

Jeśli mąż nie mieszka w państwie własności wspólnotowej i tylko jego nazwisko jest na czyn, nie potrzebuje zgody swojej żony na sprzedaż. Tylko prawny właściciel musi podpisać swoje prawa własności. Chociaż jest to rzadkie, żona może być na kredyt hipoteczny, a nie na czyn. W państwie własności wspólnoty musiała podpisać zrzeczenie się domu, aby mąż mógł bez niej uzyskać pożyczkę. W stanach sprawiedliwego podziału nie ma wymogu rezygnacji.

Quitclaim Deeds

Akt przeniesienia własności służy do przeniesienia odsetek na nieruchomości. Para może wybrać nazwę lub usunąć nazwisko z czynu. Żona może "zrezygnować" z jej zainteresowania domem, podpisując swój udział na rzecz męża lub odwrotnie. Quitclaim czynów są powszechnie stosowane po rozwodzie.


Wideo: Ofiara chciwości męża? - Sprawa dla reportera