W Tym Artykule:

Nawet jeśli jesteś najemcą, nadal masz prawa dotyczące swojej nieruchomości. Księga Landlord / Tenant dotycząca stanu Kalifornia przedstawia zasady dotyczące praw i obowiązków wynajmującego. Niektóre samorządy oferują najemcom większe prawa i ochronę niż wymaga państwo.

Przytulne warunki

Masz prawo do wynajmowanej jednostki do wynajęcia. Jeśli, na przykład, toaleta się zepsuje lub klimatyzacja zgaśnie, masz prawo do naprawy usterki, chyba że spowodowałeś uszkodzenie. Jeśli właściciel nie dokona napraw po powiadomieniu go, możesz mieć prawo do zapłaty za naprawy, a następnie odjąć je od czynszu. Prawo stanu Kalifornia jest specyficzne, jak to zrobić, i musisz dokładnie przestrzegać procedur.

Ty też masz prawo do privacy. Właściciel nie może po prostu chodzić w dowolnym momencie - musi mieć ważny powód i uprzedzić pisemnie, z wyjątkiem sytuacji awaryjnych. Prawo stanowe uważa za uzasadnione powiadomienie z 24-godzinnym wyprzedzeniem. Jeśli puka i prosi o natychmiastowe wpuszczenie, możesz pozwolić jej w środku, nawet jeśli nie jest to nagły przypadek, ale nie musisz tego robić.

Dyskryminacja

Twój właściciel nie mogę cię dyskryminować. Na przykład wynajęcie mieszkania o niskiej jakości ze względu na rasę, religię lub stan cywilny jest nielegalne. Nęka cię więc twoja płeć lub narodowość. Kalifornijska ochrona antydyskryminacyjna daje więcej praw niż prawo federalne. Jeśli wynajmujesz pokój w domu właściciela, wiele zasad nie ma zastosowania.

Płacić czynsz

Twój właściciel nie może wymagać, abyś płacił gotówką, chyba że w ciągu ostatnich trzech miesięcy miałeś odbicie czynszu. Nie może też podnosić czynszu pod wpływem chwili, nawet jeśli jesteś na krótkoterminowej dzierżawie. Jeśli masz miesięczny lub tygodniowy wynajem, masz prawo przynajmniej Z 30-dniowym wyprzedzeniem wzrostu czynszu.

Goście i goście

Nawet jeśli jesteś najemcą, masz większość takich samych praw w swoim wynajmie jako właściciel domu. Obejmuje to prawo do posiadania gości. Twoja dzierżawa może ograniczać liczbę osób, które możesz mieć jednocześnie, lub czas ich pobytu, aby zapobiec zmianie "gościa" na "nowego najemcę".

Ponosisz odpowiedzialność prawną, jeśli Twój gość uszkodzi urządzenie, zignoruje zasady dotyczące hałasu wynajmu lub w inny sposób naruszy warunki najmu.

Wykluczenie

Wykluczenie nie zmusza cię do natychmiastowego opuszczenia. Jeśli masz dzierżawę, możesz pozostać do czasu wygaśnięcia, chyba że nowy właściciel planuje wprowadzić się i tam mieszkać. Jeśli jesteś miesięcznym najemcą, dostaniesz 90 dni, zanim będziesz musiał się wyprowadzić.

Przeniesienie tytułu

Jeśli właściciel sprzedaje nieruchomość, oddaje ją lub umiera i przekazuje ją innej osobie, możesz zostać do końca dzierżawy. Nowe prawo własności nie ma wpływu na twoje prawa. Jeśli masz miesięczny lub tygodniowy okres najmu, otrzymasz przynajmniej Z 30-dniowym wyprzedzeniem, tak samo, jakby twój były gospodarz chciał wypowiedzieć umowę najmu.

Kaucja

Masz prawo do zwrotu depozytu zabezpieczającego, gdy się wyprowadzasz, zwykle w ciągu 21 dni od wyjazdu. Właściciel może odliczyć wszystko, co jesteś winien za niezapłacony czynsz, sprzątanie lub naprawy, ale musi wysłać ci szczegółową listę wydatków. Nie może wykorzystać pieniędzy, aby wynająć mieszkanie w lepszym stanie, niż było to w momencie, gdy się wprowadziłeś lub naprawić normalne zużycie.

Eksmisja

Jeśli wynajmujący chce cię wykupić, zwykle musi powiadomić cię z wyprzedzeniem. Jeśli wystąpi poważny problem, na przykład niezapłacony czynsz, zwykle musi go dać trzy dni, aby rozwiązać problem. Nawet po upływie terminu, masz prawo pozostać do czasu, aż Twój gospodarz pójdzie do sądu, złoży pozew o eksmisję i wygrywa. Inne metody wydawania cię, takie jak zmiana zamków, są nielegalne.


Wideo: ŻYCIE W USA | Prawdziwy piątek 13-tego! - VLOGTOBER 12/10 - 18/10/2017.