W Tym Artykule:

Jeśli wynajmujesz mieszkanie w Kalifornii, wynajmujący nie może podwyższyć czynszu za noc. Prawo stanowe wymaga, aby wynajmujący dał ci dużo wcześniejszego powiadomienia, zanim podniesie się wyższy czynsz.

Nadanie zawiadomienia

Leasing

Departament Spraw Konsumenckich w Kalifornii mówi, że jeśli dzierżawa będzie trwała dłużej niż 30 dni, wynajmujący nie może podnieść czynszu do końca dzierżawy. Prawo stanowi wyjątek, jeśli najem ma zapisaną klauzulę podwyższenia czynszu.

Co miesiąc lub co tydzień

Jeśli wynajmujesz co miesiąc lub co tydzień, Twój właściciel musi Ci dać z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem przed podniesieniem czynszu. Jeśli wzrost jest większy niż 10 procent, otrzymujesz 60-dniowe powiadomienie. Tak czy inaczej, właściciel musi powiadomić cię na piśmie, pocztą lub zawiadomieniem - w tym wysokości czynszu i datą wejścia w życie. Jeśli masz czynsz tygodniowy, po otrzymaniu 30-dniowego okresu wypowiedzenia będziesz mieć nieco więcej niż cztery tygodnie przy bieżącym czynszu, zanim nowa stawka zostanie uruchomiona.

Rent Control

Rząd stanu Kalifornia nie określa żadnych ograniczeń co do tego, ile właściciel może podnieść czynsz. Jednak więcej niż tuzin kalifornijskich miast posiada rozporządzenia dotyczące kontroli czynszu lub regulamin czynszów za parkowanie mobilne, które ograniczają wzrost czynszów.

W Los Angelesna przykład właściciele nieruchomości z kontrolowanymi czynszami muszą przestrzegać przepisów państwowych dotyczących powiadamiania najemców. Jednak od 2015 r. Miasto ogranicza wysokość podwyżki do 5 procent co 12 miesięcy. Jeśli twój czynsz wynosi 600 $, najwięcej może wzrosnąć o 30 $ rocznie. Właściciel może dodać dodatkowy 1 procent za prąd i 1 procent za gaz, jeśli płaci za te narzędzia.

BerkeleyRada Stabilizacji Dzierżawy mówi, że maksymalny wzrost czynszów wynosi 65% wzrostu wskaźnika cen konsumpcyjnych w Berkeley.

Zasady San Francisco

W San Francisco zarząd czynszu określa pułap wysokości czynszu, który może rosnąć każdego roku. Rok liczy się od dnia rozpoczęcia najmu. Po 12 miesiącach właściciel musi czekać na podwyżkę. Jeśli, powiedzmy, właściciel podniesie stawkę 18 miesięcy po wprowadzeniu się najemcy, nie może go podnieść ponownie, dopóki nie minie kolejny rok. Jeśli właściciel przepuści rok bez podniesienia czynszu, może podwyższyć bank. Załóżmy na przykład, że rada czynszowa zezwala na wzrost o 4 procent w tym roku, ale właściciel nie narzuca. Dwanaście miesięcy później może narzucić wzrost w przyszłym roku plus niewykorzystane 4 proc.

Kontrola czynszów nie obejmuje wszystkich wynajmowanych lokali w tych miastach. Na przykład w San Francisco, dotyczy to tylko wynajmu wybudowanego przed 13 czerwca 1979 r. Możesz sprawdzić za pomocą wynająć wyżywienie lub podobną agencję w Twoim mieście, jeśli chcesz wyszukać konkretny adres.

Podnajmowanie

Najemca podnajmuje mieszkanie, jeśli wynajmuje miejsce komuś innemu, jako współlokatorowi w przypadku dużego mieszkania lub lokalu zastępczego, gdy lokator jest nieobecny. Zgodnie z prawem, sublicencjobiorca nie ma związku z właścicielem - ona jest dzierżawcą najemcy.

Izby do wynajęcia w Berkeley i San Francisco twierdzą, że tak długo jak pierwotny lokator nadal tam mieszka, obowiązuje kontrola czynszów. Jeśli wszyscy pierwotni lokatorzy wyprowadzą się, wynajmujący może podnieść czynsz do wyższego poziomu.


Wideo: Rent Increases and Tenants Rights