W Tym Artykule:

Kupno domu może być największą inwestycją, jaką kiedykolwiek dokonasz. I oczywiście stanowi więcej niż transakcję finansową, jeśli zamierzasz uczynić dom swoim domem, a nie nieruchomością inwestycyjną, którą zamierzasz wynająć komuś innemu. Przeglądanie ofert sprzedaży jest łatwe w dzisiejszym cyfrowym świecie. Możesz usiąść wygodnie w swoim własnym domu i wziąć wirtualne wideo z domu wycieczki, lub możesz przerzucić się między domowymi zdjęciami domów z komputera lub smartfona. Kupno domu na sprzedaż przez właściciela to opcjonalne podejście do zakupu nieruchomości wymienionej za pośrednictwem zewnętrznego agenta.

Wypełniając nasz nowy dom zabawą

Co jest na sprzedaż przez właściciela?

Na sprzedaż przez właściciela (znany w branży jako FSBO) jest sposobem na sprzedanie domu, który omija potrzebę pośrednika w obrocie nieruchomościami lub brokera. Zamiast korzystać z agenta aukcyjnego, właściciel domu - sprzedawca - przejmuje obowiązki związane z jej własną transakcją dotyczącą nieruchomości. Niezależnie od tego, czy sprzedawca korzysta z agenta aukcyjnego w celu ułatwienia sprzedaży swojego domu, ty jako nabywca masz możliwość skorzystania z usług agenta kupującego, aby ułatwić sobie transakcję. Ale jeśli nie chcesz skorzystać z usług agenta kupującego, a jeśli chcesz odrobić pracę domową, a także trochę pracy z nogami, możesz wziąć sprawy w swoje ręce i zająć się sprzedawcą bezpośrednio, by kupić dom. na sprzedaż przez właściciela.

Kupno domu na sprzedaż przez właściciela za i przeciw

Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z pewnym ryzykiem, co mają wszystkie inwestycje. Ponadto kupno domu na sprzedaż przez właściciela zawiera listę zalet i wad.

Na szczycie listy Pro znajdziesz potencjalne oszczędności. Jeśli nie skorzystasz z usług agenta kupującego, nie będziesz mieć prowizji agenta ani prowizji brokera w cenie nieruchomości, którą kupujesz. Innym profesjonalistą jest twoja zdolność do negocjowania bezpośrednio z właścicielem domu do wynajęcia na wszelkie ustępstwa, które może on skłonić, co może wpłynąć na cenę sprzedaży na Twoją korzyść. Nie będziesz także mieć pośrednika, który może sprawić, że będziesz bezsilny negocjować własną umowę dokładnie w taki sposób, w jaki chcesz ją zorganizować.

Ważenie wad zakupu domu na sprzedaż przez właściciela jest niezbędne przed kontynuowaniem w tym kierunku. Jeśli nie masz doświadczenia w obsłudze transakcji na rynku nieruchomości, może okazać się, że doświadczenie jest stresujące i często zniechęcające. Będziesz potrzebować sporo czasu, przynajmniej umiarkowanej miary wglądu na rynku i umiejętności negocjowania cen na poziomie cen, jednocześnie dokładnie określając swoje potencjalne inwestycje. Jeśli jesteś ostrożny przy nurkowaniu w samym końcu samej puli FSBO, może się okazać, że zatrudnienie agenta kupującego jest szczęśliwym medium pomiędzy tobą a twoim potencjalnym sprzedawcą.

Odrób swoją pracę domową

Będziesz chciał zbadać porównywalną sprzedaż, zwaną także porównywalną lub kompilacją, czyli domy sprzedawane ostatnio z podobnymi funkcjami, w tym rozmiar, styl i lokalizacja, jako dom, który chcesz kupić. Pomocne w tym mogą być liczne funkcje wyszukiwania internetowego, w tym przegląd witryn lokalnych pośredników w handlu nieruchomościami w celu wyszukiwania aktualnie wymienionych domów. Będziesz także chciał się upewnić, że tytuł własności nie ma zastawów przeciwko niemu, które można znaleźć w sądzie hrabstwa lub możesz wynająć tytułową firmę ubezpieczeniową lub prawnika specjalizującego się w nieruchomościach do wykonania tej pracy. Gdy jesteś w sądzie, dowiedz się, co w ostatnich latach zostało zapłacone za podatek od nieruchomości, więc masz pojęcie o tym dodatkowym koszcie posiadania domu.

Zaplanuj ocenę i inspekcję

Sprzedawca nie jest odpowiedzialny za zapewnienie potencjalnym nabywcom oceny, ale może to być najlepszy wskaźnik prawdziwego porównania kosztów i wartości rynkowej domu. Jeśli poważnie myślisz o zakupie nieruchomości, może się okazać, że najbardziej opłaca ci się zapłacić za niezależną wycenę od certyfikowanego rzeczoznawcy nieruchomości. Jeśli sprzedawca sporządzi wycenę, sprawdź, czy został przeprowadzony przez certyfikowanego rzeczoznawcę, a nie pośrednika obrotu nieruchomościami lub bankiera, i upewnij się, że data oceny znajduje się w ciągu ostatniego roku. Wartości rynkowe zmieniają się z roku na rok, więc chcesz oprzeć swoją decyzję na niedawnej ocenie. Jeśli ocena jest korzystna, następnym krokiem jest zatrudnienie certyfikowanego inspektora domowego. Kontrola domu ujawnia inne wyniki niż ocena. Inspektor przeprowadzi dokładną kontrolę integralności strukturalnej domu, w tym fundamentów, dachu, przestrzeni pełzającej, poddasza, instalacji elektrycznych i hydraulicznych.

Wynajmij prokuratora

W Internecie można znaleźć formularze typu "zrób to sam" dla transakcji dotyczących nieruchomości, ale te formularze nie obejmują specjalistycznej wiedzy i doświadczenia, które może zaoferować wykwalifikowany prawnik specjalizujący się w obrocie nieruchomościami. W przypadku tak ważnej inwestycji, jak dom, może się okazać, że opłacenie pełnomocnika do przejrzenia dokumentacji i zamknięcia sprzedaży nieruchomości jest warte tych dodatkowych kosztów. Prawdopodobnie będziesz cieszyć się znacznymi oszczędnościami, jeśli kupisz dom na sprzedaż przez właściciela, więc nawet jeśli zapłacisz honorarium prawnika, możesz wyjść dalej.


Wideo: Jak bezpiecznie zapłacić za nieruchomość - rady notariusza