W Tym Artykule:

Zwykle, gdy sprzedajesz inwestycję, podatki od zysków kapitałowych odnoszą się do dowolnego zysku, który zarobisz. Ale tak zwany Wymiana 1031 pozwala na zbycie nieruchomości inwestycyjnej bez płacenia podatków od zysków kapitałowych, o ile reinwestuje się wpływy ze sprzedaży w inną inwestycję zgodnie z określonymi zasadami. Jeśli jesteś inwestorem rozważającym wymianę 1031, upewnij się, że rozumiesz te zasady, ponieważ łamanie ich może zostawić Cię na haku za tysiące dolarów podatków.

Like-Kind Exchanges

Termin "wymiana 1031" odnosi się do sekcji 1031 Internal Revenue Code, która definiuje takie wymiany. Kod podatkowy i sam IRS faktycznie używają tego terminu podobna wymiana. Dzieje się tak, ponieważ aby zakwalifikować się do specjalnego traktowania podatkowego na giełdzie 1031, własność, której się pozbywasz, a własność, którą nabywasz, musi być "jak rodzaj" lub podobne w "naturze, postaci lub klasie".

Nieruchomości zazwyczaj uważa się za podobne do innych nieruchomości. Zasady dotyczące własności osobistej - namacalne przedmioty, takie jak pojazdy, sztaby lub rzadkie znaczki - są znacznie bardziej restrykcyjne. Samochody są na przykład podobne do innych samochodów, ale nie do samochodów ciężarowych. Komputery byłyby podobne do innych urządzeń komputerowych, ale nie do pojazdów. Profesjonalny doradca podatkowy może pomóc ci ustalić, czy przedmioty własności osobistej są tego rodzaju. Jednak nieruchomości i własność prywatna są nigdy podobnego rodzaju ze sobą, zgodnie z IRS.

Niektóre inwestycje zabronione

Niektóre rodzaje nieruchomości są wyraźnie zabronione z użycia w wymianie 1031. Obejmują one:

  • Zapasy lub inne towary, które są kupowane w celu odsprzedaży, a nie jako inwestycja.
  • Papiery wartościowe, takie jak akcje, obligacje lub instrumenty pochodne.
  • Dług, taki jak prawo do pobierania płatności od kredytów hipotecznych lub pożyczek.
  • Interesy partnerskie w biznesie.
  • Korzystny interes w zaufaniu.
  • Prawo do złożenia pozwu przeciwko określonej partii, zwanej również wybrańcem w działaniu.

Na przykład nie można sprzedawać akcji z zyskiem, a następnie unikać podatków od zysków kapitałowych, kupując więcej akcji i nazywając go giełdą 1031.

Jednoczesne - lub prawie tak

Na giełdzie 1031 jesteś nie po prostu sprzedając jedną nieruchomość i kupując inną. Zamiast tego, dla celów podatkowych, jesteś zamiana jednej nieruchomości na inną. W najprostszym rodzaju wymiany 1031 masz nieruchomość, której nie chcesz, znajdziesz kogoś z podobną własnością robić chcieć, a was oboje zamienić się właściwościami. Takie sytuacje są jednak rzadkie. Możesz także wykonać odroczona wymiana, w którym sprzedajesz teraz swoją nieruchomość i kupujesz podobną nieruchomość później w ramach jednej transakcji. Według IRS, większość osób wykonujących odroczone wymiany przechodzi przez moderator wymiany - pośrednik, który łączy ludzi, którzy mają nieruchomości, z którymi chcą się wymienić.

Kiedy wykonujesz odroczoną wymianę, obowiązują ograniczenia czasowe. Po sprzedaży pierwotnej nieruchomości masz 45 dni na zidentyfikowanie nieruchomości o podobnym charakterze i 180 dni na sfinalizowanie zakupu, albo cały zysk ze sprzedaży staje się podlegający opodatkowaniu. Są to również ściśle określone terminy. Jedynym sposobem na ich przedłużenie jest życie w miejscu katastrofy ogłoszonym przez prezydenta.

Efekty podatkowe Giełdy

Wymiana 1031 nie eliminuje podatków od zysków kapitałowych. To po prostu przesuwa podatki od zysków kapitałowych w przyszłość. Zwykle, gdy sprzedajesz inwestycję, jesteś opodatkowany od zysków kapitałowych - pieniędzy otrzymanych ze sprzedaży minus Twoja podstawa w inwestycji. Ogólnie rzecz biorąc, podstawą w aktywach jest to, co za to zapłaciłeś, plus wszelkie koszty, które zapłaciłeś, aby ją poprawić. W wymianie 1031 Twoja podstawa z pierwotnych transferów inwestycyjnych do nowego. Podlegasz opodatkowaniu zysków kapitałowych, gdy sprzedajesz nową inwestycję - chyba że przeprowadzisz kolejną 1031 wymianę.


Wideo: Jak działa kuchenka indukcyjna? [TERMOWIZJA]... czyli Solgaz przysłał mi płytę | SPSO #36