W Tym Artykule:

Powiązanie właściciela z najemcą pochodzi z domniemana gwarancja zamieszkania. Jest to prawny obowiązek właściciela do utrzymania w dobrym stanie, coś co każdy stan, ale Arkansas rozpoznaje. Obowiązek zwykle obejmuje utrzymywanie czynszu wolnego od szkodników, ale czasami ta odpowiedzialność spada na najemcę.

Bugged

Bycie nie nadającym się do zamieszkania nie musi oznaczać, że dach się zawala, tyle tylko, że czynsz spada poniżej standardów prawnych obowiązujących w danym stanie lub samorządzie lokalnym. Na przykład Massachusetts twierdzi, że wynajmujący musi utrzymywać wynajem wolny od "insektów", jeśli w budynku są więcej niż dwa mieszkania. Prawo definiuje inwazję jako powtarzająca się obecność owadów, takich jak mrówki. To, czy dane mieszkanie jest zaatakowane na tyle, aby nie nadawać się do zamieszkania, zależy od okoliczności i od przepisów obowiązujących w tej lokalizacji.

Określanie odpowiedzialności

Nawet jeśli umowa najmu mówi, że najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za mrówki i inne problemy, właściciel nie może odstąpić od umowy w związku z dorozumianą gwarancją. Jednym wielkim wyjątkiem jest, jeśli lokator spowodował problem. Jeśli mrówki roi się w mieszkaniu, aby nakarmić kawałki jedzenia pozostawione na podłodze, sąd może zdecydować, że to wina lokatora. Na przykład prawo stanu Wirginia mówi, że kontrola szkodników jest przede wszystkim odpowiedzialnością właściciela, ale najemca ma także obowiązek chronić przed szkodnikami jego lokal. Jeśli dojdzie do inwazji, musi powiadomić właściciela.

Kiedy Wynajmujący odmawia działania

Tylko dlatego, że inwazja mrówek jest na tyle zła, że ​​narusza gwarancję, nie gwarantuje, że właściciel wywiąże się ze swojego obowiązku. W zależności od prawa stanowego, najemca może mieć inne opcje niż zabranie właściciela do sądu. Dowiedz się, jakie prawa obowiązują w Twoim stanie, kontaktując się z agencją Fair Housing Agency w Twoim stanie lub okolicy.

Naprawa i odliczenie

"Naprawa i odliczenie" to legalny głos dla najemcy płacącego za kontrolę szkodników odliczenie kosztów od następnej opłaty za czynsz. To nie jest legalne wszędzie - Virginia na to nie pozwala, na przykład - i to musi być zrobione dokładnie zgodnie z prawem. Co najmniej najemca musi powiadomić właściciela i dać mu czas na odpowiedź. Infestacja może być poważnym problemem. Kalifornia pozwala tylko najemcom korzystać z naprawy i odliczeń, gdy na przykład występuje poważny problem zdrowotny.

Zatrzymaj czynsz

Inną opcją jest odmowa zapłaty za czynsz do czasu rozwiązania problemu. Jeśli jest to dozwolone przez prawo stanowe, szkodniki będą musiały spełniać te same normy prawne, co w przypadku naprawy i odliczenia. Może być również konieczne spełnienie dodatkowych wymagań, takich jak aktualny czynsz.

Porzucenie

Prawo stanowe może pozwolić ci się wyprowadzić, a nie pozostać i znieść mrówki. Jeśli postępujesz zgodnie z prawem, a infestacja jest na tyle poważna, aby uzasadnić ten krok, nie będziesz ponosić odpowiedzialności za czynsz, nawet jeśli nadal masz czas na dzierżawę.


Wideo: